자산관리(Property & Contract Management) 팀리더

소개

MGRV MGRV는 도시의 주거 문제를 해결하며 공간을 통해 새로운 가치를 창출하는 기업입니다. 공유주거 브랜드 맹그로브(mangrove)를 기반으로 지속 가능한 주거 모델과 부동산 운영 솔루션을 결합해 성장해 왔습니다. 코리빙, 스테이, 워크앤스테이 등 공간과 커뮤니티 비즈니스를 통해 새로운 삶의 방식을 제안하며 건강한 사회적 영향력과 수익을 동시에 창출해 나가고자 합니다. 또한 그간의 차별화된 임대주택 운영 경험을 바탕으로, '전문 임대관리 서비스(MGRV 운영 서비스)로 사업 영역을 확장하며 비즈니스를 고도화하고 있습니다. [채용 포지션 소개] 임대인·소유주와의 관계를 최전방에서 담당하며, 자산 가치 유지·제고를 위한 CAPEX 의사결정 및 계약을 주관합니다. FM(Facility Management)팀과 긴밀히 협업하여 운영 효율과 자산 가치를 동시에 최적화합니다. 캐나다연기금 등 기관 자본과의 JV 구조로 운용되는 국내 최대 규모 코리빙·임대주택 포트폴리오의 운영가치 창출을 책임지며, 자산운용사(GP) 및 임대인·소유주와의 직접 커뮤니케이션을 총괄합니다. [팀 소개] 해당 팀/포지션은 운영 비즈니스 그룹(BE Group) 내 전략부문 산하 PCM (Property & Contract Management) 팀에 속합니다. 운영 자산 전체를 깊게 이해하고, 특히 임대인/소유주 대상 전략적 관계 관리(Owner-facing PM)를 중심으로 자산 가치 유지·제고를 위한 CAPEX 의사결정 및 핵심 계약, 관리를 주도합니다.

주요업무

1) 자산관리 파트너 · 임대인 · 소유주 전략적 관계 관리 (Owner & Partner Relations) • 임대인/건물주 대상 정기 리포팅 체계 수립 및 커뮤니케이션 총괄 • 임대차 계약 갱신, 조건 협상 및 분쟁 대응 전략 수립 • 매각, 리파이낸싱 등 자산 이벤트 발생 시 PM 관점의 대응 및 실사 지원 2) 자산 가치 최적화 및 생애주기 관리 (Asset Value & Lifecycle Management) • 전략적 CAPEX 집행: ROI 분석에 기반한 우선순위 결정 및 중장기 수선 계획(LRRP) 수립 • Value-add 기획: 리뉴얼/리모델링을 통한 임대 수익률 제고 및 자산 가치 상승 전략 실행 • 자산 컨디션 평가 표준화 및 하드웨어 스펙 가이드라인 수립 • 지출 효율화 기준(가치 상승/유지/불필요) 정립 및 전사 확산 3) 운영 파트너(협력사) 관리 및 원가 최적화 (Sourcing & Vendor Management) • 전사 통합 구매(가구, 가전, 소모품 등) 및 외주 계약(청소, 경비 등) 전략 수립 • 벤더 풀(Vendor Pool) 관리 및 정기 평가 체계 운영 • 계약 조건 표준화 및 단가 협상을 통한 규모의 경제(Economy of Scale) 실현 • 운영부문 및 FM팀과 긴밀히 협업하여 FM팀의 OPEX 집행과 현장 운영(품질/이슈) 관리의 실행력을 확보 4) 리스크 관리 및 컴플라이언스 (Risk & Compliance) • 부동산 관련 법규(주택임대차보호법, 소방, 안전 등) 준수 여부 최종 검토 • 중대재해처벌법 등 안전 관리 체계 구축 및 법정 선임 인력 관리 감독 5) 조직 리딩 및 프로세스 자산화 (People & Process Leadership) • PCM 팀 운영 및 구성원의 직무 역량 강화 지원 • FM/운영기획/재무 등 유관 부서와의 크로스 펑셔널 협업 프로세스 최적화

자격요건

• 부동산 PM 실무 경력 7년 이상 또는 그에 준하는 주도적 리딩 경험 (상업용 또는 주거용 자산 관리 경험 필수) • 임대인/소유주 대상의 복잡한 이해관계 조정 및 커뮤니케이션 능력 • 수익률 분석(ROI, IRR 등)에 기반한 CAPEX 프로젝트 의사결정 경험 • 자산 운영 손익 관리(예산-실적-결산 사이클) 및 NOI · 점유율 · Opex ratio 등 핵심 운영 KPI를 활용한 의사결정 경험 • 대내외 다양한 이해관계자와 원활하게 소통할 수 있는 리더십 • (공통) MGRV의 일하는 방식과 문화에 적응이 가능하신 분 - `협업`: 내/외부 협업팀과 유연하게 소통하고 조율할 수 있는 역량이 있는 분 - `성장 마인드셋` : 근성(grit)과 성장 마인드셋(Growth mindset)을 갖고 지속적으로 발전하며, 팀/회사의 성장을 align하여 이끌 수 있는 분 - `자기이해` : 본인에 대한 객관적인 이해를 바탕으로 팀의 상호작용을 인식하며 조직의 발전적 방향을 실천하는 분 -`주체성` : 팀의 목표와 역할, 우선순위를 능동적으로 파악하고 높은 책임감으로 회사와의 동반 성장을 추구하는 분 - 해외 여행에 결격 사유가 없으신 분 ※ 저희는 연차보다 본인이 주도적으로 만들어낸 임팩트와 의사결정 경험을 더 중요하게 생각합니다. 요구 경력 연차에 다소 미치지 않더라도, 자산 가치 의사결정·임대인 응대를 직접 주도한 경험이 있다면 적극 환영합니다.

우대사항

• 주거용 운영 자산(임대형 기숙사, 코리빙, 호텔 등) 특화 경험 보유 • 마스터리스 및 위탁운영 구조에서의 PM/LM 실무 경험 — 자산운용사(GP) 또는 자산 소유주와의 직접 협업·커뮤니케이션 경험 포함 • 자산 운영 KPI 대시보드 구축, 점유율·임대료·체류기간 분석 등 데이터 기반 의사결정 경험 - 이 과정에서 본인 업무에 AI 도구(Claude Code 등)를 능동적으로 활용한 경험 우대 — 반복 업무의 자동화·효율화, 그리고 데이터 분석·인사이트 도출을 통한 의사결정·전략 판단 보조 모두 포함 • 다수 자산 포트폴리오를 동시 책임지며 통합 운영 KPI(점유율·NOI 등)를 달성한 경험 • 운영 표준화·SOP 개발 및 전사 확산 경험 (자산 컨디션 평가 표준, 하드웨어 스펙 가이드라인 등)

혜택 및 복지

• 자율적 학습 문화를 지지하며, 업무 역량 개발과 성장에 필요한 컨텐츠 비용을 지원합니다. • 반차, 반반차 등 유연한 연차 사용이 가능합니다. • 리프레쉬 휴가 : 근속 3년 시점마다 10 영업일의 유급휴가와 휴가비 지원합니다. • 특별 육아휴가 : 8세 이하 자녀가 있는 구성원에게 최대 10 영업일 유급휴가를 부여합니다. *법정 육아휴직과 별도 • 건강검진 : 종합검진 패키지를 격년으로 지원합니다. MGRV는 아직 성장 중인 스타트업으로, 물리적인 복지의 규모는 크지 않을 수 있습니다. 하지만 회사와 구성원의 지속가능한 성장과 연결을 꾀하며 우리의 스테이지에 부합한 지원 정책들을 진정성 있게 발전시켜 가겠습니다.